外断熱&ハーフセルフリノベに決めた経緯①
前に書いたように、初めは某リノベーション会社にお願いするつもりでいました。そのＳ社には８年ほど前に40平米ほどのマンションのリノベーションをお願いしたことがありました。その時も解体やボード貼り、タイル、塗装、カーペット等できることは自分でやって予算３００万ほどでフルリノベーションをしたことがあったので、話が早いと思ったのです。しかし、８年前は駆け出しのＳ社が大きく有名になっていたのでそんなに安くはできないだろうなと思っていました。
１月に主人がＳ社と共に候補Aと候補Bに内見しました。私は遠方にいたので行けなかったのですが、主人とＳ社の方は候補Aが純和風で古くて面白そうということで、候補Aを気に入っていました。この時点で私は内心候補Bが良さそうと思っていたのですが、自分は実際見ていないので写真だけでは判断できないと思い候補Aで見積もりを出すことにOKしました。結果的に無駄なことをさせてしまい本当に申し訳なかったです。
ただこの時点でも候補Bについて私はリフォームを考えていたので以下のリフォームの予算をざっくり教えて欲しいと伝えました。
●外断熱
●サッシ、ドア交換（断熱効果を上げるため）
●内部解体（普通の部屋の内装はとりあえずスケルトン状態でOK）
●風呂広く改装
すると
●外断熱→予算おおよそ７５０万（足場、窓等おさまり別途）、コストがかかるので外断熱より内断熱を提案。
●サッシ、ドア交換→カバー工法か内窓を提案。（交換はなぜダメなのかは説明なかったと思います）
●内部解体→細かくはどこまでやるかわからないとのことでしたが、全部屋で300万弱（解体費+産廃処分）
●風呂広く改装→ユニットバスで70〜80万円くらい、在来で100〜150万円。
というお返事。
そして１月末に純和風の候補Aの見積もりがでました。耐震改修込で１５００万でした。
その後３月になり私と子供も東京に引っ越したので早速、家族５人で内見。長女は候補Aの古い感じがとても気に入っていました。私は候補Aのお庭が小さくて日当たりが悪いのがどうしても納得出来ませんでした。候補Aは築５８年の木造、候補Bは築４４年の壁式RCで耐震面でも候補Bが優っていました。室内の平米数は候補Aの方が広いのですが、敷地面積は候補Bの方が広いのに価格が４００万ほど安いのも魅力的でした。
そして決定的だったのが、候補Bは更に１０００万引きの価格交渉ができそうなことでした。（実際にはもっと引いてもらいました！（驚））
そういうことで、候補Bに狙いを定め、Ｓ社に細かいリフォーム内容を伝えて再度候補Ｂでの見積もりをお願いしました。
伝えた要望は以下
①窓、ドアの交換。（完全交換、カバー工法、内窓の順で希望してます）
②（断熱）塗料で外壁、屋上、バルコニー、の塗装。（外断熱もまだ考えておりますが、予算が足りなそうですのでこちらで見積もりおねがいします。）
③浴室拡張交換。（在来工法希望。バスタブを縦にして手前に洗い場を拡張したいです。）
④③に伴って洗面所を階段南の小部屋（壁にカビがはえていた部屋）に移動。（階段を挟んで水回りを予算を抑えて移動することができるのか？分からないのでお知恵をおかりしたいです！我が家は娘が３人いるので洗面台は２つ欲しいです）
⑤キッチン周りのリフォーム
⑥給排水管の交換（排水管もやるものですか？）
⑦天井が低く感じたのでできれば天井を抜きたいです。予算が足りなければ１階南３部屋だけでも。
⑧１階和室２つを洋室に。（１階南の３部屋は北からダイニング、リビング、リビング続きというように使用したいです。）
⑨２階もいろいろ整える（大雑把ですみません。汚くてどこを残すかイメージしにくくて。２階東北の和室はそのままでいいかもしれません）
⑩庭木２本?撤去。（駐車場所確保のため）
⑪隣との境界にブロック塀設置（これは普通お隣と折半にできるのでしょうか？）
ここからは贅沢を言えば
⑫２階に水回りを作れないか？
⑬２階ルーフバルコニーにサンムール。
ここからＳ社とのメールのやり取りが色々あったのですが、担当の方との意見が合わないなぁ、なんか頼りない方だなぁという印象があったのですがとりあえず見積もりがでないことにはローンの仮審査も申し込めず、仮審査がおりないことには、買い付けも出せず、なので見積もりを待ちつつ、断熱や外断熱について自分なりに調べていました。
